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房贷利率4.6%起!2022年买房,建议先看完这9个梯队

不久前,深圳福田的解封标志着大湾区全面复工复产,楼市复苏迹象愈发明显。

4月3日,贝壳新房深圳站数据显示,当日通过贝壳渠道成交的新房超过60套,前三日累计突破100套。同时,东莞三部门联合发布通知,放松了疫情期间购房资格认定,对未缴社保视为“连续缴纳”,不影响购房资格。图源:东莞住建局。

4月1日,深房中协公告显示,深圳二手房成交量环比增长25.5%。3月31日,广深2022年首批集中供地公布,其中深圳土拍限价提高,广州出让门槛降低。

此前,部分城市局部片区成交明显增加,给置业者的感觉是楼市回升有望。如今,整个大湾区楼市都在复苏,许多买家开始释放置业需求。那么,现在如果要买房,应该选择大湾区哪里呢?

今天,壹地产从限购政策、房贷利率和房价三个维度,梳理了大湾区各个城市的最新情况,或许能给大家一个参考。

珠江口西岸整体限购宽松,深莞依旧是调控标兵

虽然最近无论是舆论,还是市场,大湾区楼市的正面消息都不少,但目前仅佛山一城的限购政策有所放松。3月24日晚,佛山市人力资源和社会保障局发文通知,降低优粤佛山卡T卡的申领门槛,从大专以上学历下降为全日制大专和非全日制本科,变相放松了限购。

对于大湾区各城市外地的置业者来说,如果仅以限购政策划分,大湾区9个城市可以划分为三个梯队。第一梯队是不限购的城市或仅部分地区限购的城市,如肇庆、惠州大亚湾和惠阳、佛山和江门,对置业者都很友善。第二梯队是限购相对宽松的城市,其中,珠海限购3套,法拍房不限购;中山限购2套,均有社保要求。第三梯队是广深莞,其中,深圳限购最严厉,其次是东莞。广州较为特殊,增城和从化的限购相对宽松,其他区域限购程度和深圳一样。

大湾区房贷利率全面下调,低至4.6%,和LPR持平

目前,大湾区的房贷利率已全面下调。如果仅以房贷利率划分,9个城市可以划分为两个梯队。第一梯队是首套房贷利率低至“4”字头的城市:深圳、广州、珠海、中山及佛山。其中,广州部分外资银行的首套利率最低达4.6%,和LPR持平。深圳主流银行的首套利率低至4.9%,创近三年新低。珠海和中山的首套房利率曾一度高达6.5%,二套房利率也一度逼近7.0%,现已一去不复返。第二梯队是首套房贷利率“5”字头的4个城市:江门、肇庆、惠州及东莞。其中,肇庆的房贷利率在2021年是整体呈上浮态势的,全市首套、二套利率均超6字头,二套房利率甚至一度突破7字头。值得一提的是,大湾区的房贷利率已连续多次下调,但目前各地的各家银行仍普遍缺客户,因此不排除后续房贷利率还有继续下调的可能性。

对于许多人来说,虽然知道房贷利率下降会让月供减少,但因为房贷有好几种方式,具体概念仍不清楚。那么,房贷利率的全面下降对月供的具体影响是怎样的?以最简单的商业贷款计算,如果贷款200万,用等额本息的方式按揭30年,当房贷利率为4.9%时,还款总额为3821232.39元,月供为10614.53元。而当房贷利率为4.6%时,还款总额为3691039.45元,月供为10252.89元,也就是说还款总额少了130192.94元,月供少了361.94元。平均下来,房贷利率每下降10BP(注:Basis Point,基点,用于金融、债券和票据利率改变量的度量单位,1基点为0.01%),就能少还约4.4万的贷款,月供就少约120元。

2022年大湾区房价的4大梯队

相比限购和房贷利率,房价无疑是更让置业者关注的因素。根据乐有家研究中心统计的2月大湾区的房价来看,各大城市可分为四个梯队。第1个梯队是广州和深圳,无论是新房还是二手房的均价都在3万+/平。不过,相比深圳,广州的房价区间更大,1万-20万+/平的房子都有选择。第2个梯队是珠海和东莞,新房和二手房的均价都在2万+/平。第3个梯队是中山、惠州和佛山,新房和二手房的均价都在1万+/平。第4个梯队是江门和肇庆,新房和二手房的均价都低于1万/平。

不过,这只是2月份的情况。虽然3月份大湾区的房价还未公布,但事实上佛、莞、深等多个城市的房价预期已经暗暗提升了。其中,佛山某新盘备案单价最高达11.8万/平,刷新了佛山新房价格的天花板,还有12个楼盘发出涨价通知:收回折扣,最高涨价7%!东莞松山湖、南城的新房备案价已突破5万/平,共4镇的新房备案价刷新天花板,10镇突破4万/平,占全市1/3。深圳虽然没有明确上调二手房参考价,但土拍限价提升了,相当于提升了多个板块的房价预期。

对于近期楼市的复苏,您怎么看?进入4月,您会买房吗?欢迎在文末留言交流。

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评论列表
  • 聂嘉键
    2024年12月06日 06:22:48
    选择合适的房贷利率,从4.6%起开始考虑,建议仔细阅读2019年新政后的九个梯队变化。
  • 骆晨旭
    2024年12月06日 06:28:13
    选择贷款时利率以较低的水平开始4.6%,值得细究长期未来影响。
    以上仅供参考,建议关注作者内容跟进金融发展状况后确认个人实际借贷最优的金额与状态分析请另外准确追诉自己所担的风险尝试建议后再做决定 根据自己需求和风险评估再作出最终的决定 同时也可咨询专业人士来了解更多的信息和技巧帮助决策更合理精准省钱、省心 。 ——评论 完毕!
  • 华子佳
    2024年12月19日 03:07:57
    对于准备在20**年购房的人来说,这个利率非常具有吸引力,希望您的选择能够带给您稳定的居住环境!
  • 东芬荣
    2024年12月19日 03:10:18
    房贷利率4.6%起,对于购房者来说是个好消息,建议在买房前仔细考虑每个梯队的影响。
  • 钟宇林
    2024年12月19日 03:13:40
    房贷利率4.6%起!20xx年买房,建议先看完这9个梯队,早规划、多了解才能做出明智决策。
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